Dự án Tổ hợp Khách sạn và Căn hộ cao cấp Ocean Front Nha Trang là dự án thành phần thuộc Khu Biệt thự biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang. Khu Biệt thự biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang do Công ty TNHH Anh Nguyễn là Chủ đầu tư và Chủ sở hữu duy nhất.
Dự án Tổ hợp Khách sạn và Căn hộ cao cấp Ocean Front Nha Trang là dự án thành phần thuộc Khu Biệt thự biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang.
Khu Biệt thự biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang do Công ty TNHH Anh Nguyễn là Chủ đầu tư và Chủ sở hữu duy nhất.
Công ty TNHH Anh Nguyễn xin trân trọng giới thiệu các thông tin chính về Khu Biệt thự biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang và Dự án thành phần: Tổ hợp Khách sạn và Căn hộ cao cấp Ocean Front Nha Trang.
Công ty TNHH Anh Nguyễn sẵn sàng hợp tác với các nhà đầu tư tiềm năng hoặc chuyển nhượng để tiếp tục phát triển Dự án thành phần: Tổ hợp Khách sạn và Căn hộ cao cấp Ocean Front Nha Trang thuộc Khu Biệt thự biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang.
CÔNG TY TNHH ANH NGUYỄN

A.    DỰ ÁN:
    KHU BIỆT THỰ BIỂN VÀ DỊCH VỤ DU LỊCH ANH NGUYỄN – NHA TRANG
A.1.    Chủ đầu tư:
CÔNG TY TNHH ANH NGUYỄN
Địa chỉ: D45-46 Ciputra, Tây Hồ Hà Nội;     Tel: (04) 3829 1515;  Fax: (04) 3823 9090
Email: anhnguyen@anhnguyen.vn ;                Website: www.anhNGUYEN.vn
Mobi: 090.696.8968 (Ms. Hiền)
VPĐD : số 2 phố Núi, Khu Biệt thự Biển và Dịch vụ du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang,
36-38 đường Trần Phú, phường Vĩnh Nguyên, tp Nha Trang, Khánh Hòa
Email: nhatrang@anhnguyen.vn ;            Mobi: 090.808.1111 (Mr. Hải)
A.2.    Tên dự án:
KHU BIỆT THỰ BIỂN VÀ DỊCH VỤ DU LỊCH
ANH NGUYỄN – NHA TRANG
ANH NGUYỄN OCEAN FRONT VILLAS PROJECT
Địa điểm: 36 – 38 đường Trần Phú (đoạn vòng núi Chụt),
phường Vĩnh Nguyên, tp Nha Trang, Khánh Hòa.

A.3.    Các căn cứ pháp lý:
Quyết định Đầu tư số 2548/QĐ-UBND; Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) tổng mặt bằng dự án Khu Biệt thự Biển và Dịch vụ Du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang của UBND tỉnh Khánh Hòa số: 1777/QĐ – UBND và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết điều chỉnh số 2773/QĐ-UBND. Giấy chứng nhận đầu tư số: 37121000036 do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp.
Các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thời hạn lâu dài (vĩnh viễn) cho từng dự án, hạng mục thành phần.
A.4.    Vị trí dự án:
Khu Biệt thự Biển và Dịch vụ Du lịch Anh Nguyễn – Nha Trang (Anh Nguyễn Ocean Front Villas Project) tọa lạc tại số 36-38 đường Trần Phú (đoạn vòng Núi Chụt), phường Vĩnh Nguyên, tp Nha Trang, Khánh Hòa, thuộc trung tâm của thành phố, một vị trí tuyệt đẹp, độc nhất. Anh Nguyễn Ocean Front Villas nằm cạnh Khu biệt thự Bảo Đại, Viện Hải Dương học và ngay dưới chân dự án là Cảng du lịch Nha Trang. Từ Anh Nguyễn Ocean Front Villas đi sân bay Cam Ranh mất 25 phút, đi TP Hồ Chí Minh mất 45 phút, đi Đà Lạt mất 2,5 giờ.

A.5.    Thiết kế quy hoạch:
Lần đầu tiên ở Việt Nam, một ngọn núi nhỏ ở bờ biển được quy hoạch thành một nơi ở, nghỉ dưỡng như những bậc thang của một rạp hát quay mặt vào vịnh Nha Trang, với cảnh tượng của một trong 29 vịnh đẹp nhất thế giới. Tận dụng tối đa vẻ đẹp địa hình cảnh quan tự nhiên, các kiến trúc sư giầu kinh nghiệm châu Âu đã tạo ra một khu đô thị sinh thái xanh, nơi cho phép mọi vị trí đều có tầm nhìn ra biển.
Tổng diện tích đất của Anh Nguyễn Ocean Front Villas là 118.897,20 m2, gồm:
    Diện tích đất thương mại:     49.147,70    m2.
    Diện tích đất hạ tầng:     69.749,50    m2.
, được quy hoạch chi tiết bao gồm các hạng mục sau:
1.    Biệt thự biển: 74 lô;
2.    Khách sạn;
3.    Căn hộ cao cấp;
4.    Câu lạc bộ Nghệ sĩ (CLB a.Q);
5.    Nhà triển lãm (Cung âm nhạc);
6.    Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cây xanh cảnh quan đồng bộ.

A.6.    Hiện trạng dự án:
Đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Đã đầu tư xong các hạng mục hạ tầng kỹ thuật (bao gồm cầu đường, hệ thống điện, cấp thoát nước và cây xanh…).
Đã xây dựng một số Biệt thự và chuyển nhượng.

B.    DỰ ÁN THÀNH PHẦN:
TỔ HỢP KHÁCH SẠN VÀ CĂN HỘ CAO CẤP OCEAN FRONT NHA TRANG
B.1.    Tên dự án:
TỔ HỢP KHÁCH SẠN CĂN HỘ OCEAN FRONT NHA TRANG
OCEAN FRONT NHA TRANG CONDOTEL
KHU BIỆT THỰ BIỂN VÀ DỊCH VỤ DU LỊCH ANH NGUYỄN – NHA TRANG
Địa điểm: 36 – 38 đường Trần Phú (đoạn vòng núi Chụt),
phường Vĩnh Nguyên, tp Nha Trang, Khánh Hòa.
B.2.    Thiết kế quy hoạch:
Tổ hợp Khách sạn căn hộ Ocean Front Nha Trang (Ocean Front Nha Trang Codotel) đã được các kiến trúc sư dầy dặn kinh nghiệm thiết kế theo trường phái tối giản (less is more), mang đầy mầu sắc của Địa Trung Hải.
Ocean Front Nha Trang Codotel gồm 02 hạng mục thành phần:
    Khách sạn 4* tiêu chuẩn quốc tế;
    Căn hộ cao cấp.
Ocean Front Nha Trang Codotel được thiết kế quy hoạch với các chỉ tiêu sau:
    Nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt theo quyết định số 2773/QĐ-UBND, khu đất xây dựng có:
Khách sạn:    Căn hộ cao cấp:
•    Diện tích đất:     4.747     m2    •    Diện tích đất:     4.825,74     m2
•    Tầng cao:     9     tầng    •    Tầng cao:     8     tầng
•    Mật độ xây dựng:     45    %    •    Mật độ xây dựng:     60    %
    Các chỉ tiêu về quy mô công trình và công suất dịch vụ (Theo phương án thiết kế ):
Khách sạn:    Căn hộ cao cấp:
•    Diện tích sàn xây dựng:     18.880    m2     •    Diện tích sàn xây dựng:    20.985     m2
•    Hệ số sử dụng đất:     3,98     lần    •    Hệ số sử dụng đất:     4,35     lần
•    Tổng số phòng ngủ:     155     phòng    •    Tổng số phòng ngủ:     142     phòng
    •    Diện tích sàn thương mại:     18.170     m2
B.3.    Hiện trạng dự án:
Toàn bộ Tổ hợp Ocean Front Nha Trang Codotel đã được san nền theo cốt quy hoạch.
Các điểm đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Tổng khu dự án: giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước … đã được cấp đến tận chân Ocean Front Nha Trang Codotel.
Diện tích đất của Ocean Front Nha Trang Codotel đã được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (vĩnh viễn).
B.4.    Kế hoạch kinh doanh:
Nội dung    Đơn vị    Khách sạn    Căn hộ
cao cấp    Cộng
1.    Chi phí quyền sử dụng đất:    trVND    94.865    96.439    191.304
–    Diện tích đất    M2    4.747,00    4.825,74    9.572,74
–    Đơn giá đất    trVND/M2    19,984    19,984    19,984
2.    Chi phí đầu tư xây lắp:    trVND    198.580    220.720    419.300
–    Diện tích sàn xây dựng    M2    18.880    20.985    39.865
–    Đơn giá xây dựng    trVND/M2    10,518    10,518    10,518
3.    Doanh thu khai thác    trVND/năm    162.828    157.031    319.859
4.    Lợi nhuận ròng khai thác    trVND/năm    46.200    44.812    91.011
5.    Thời gian thu hồi vốn đầu tư xây lắp        4 năm 4 tháng    4 năm 11 tháng    4 năm 7 tháng
Trong trường hợp chuyển nhượng sau đầu tư xây lắp:
6.    Đơn giá chuyển nhượng căn hộ sau đầu tư    trVND/M2        25,000   
7.    Tổng diện tích sàn thương mại    M2            18.170   
8.    Doanh thu chuyển nhượng sau đầu tư    trVND        454.250   
9.    Lãi gộp sau khi chuyển nhượng căn hộ    trVND        137.091